Comment changer le nom du propriétaire d’une maison ?

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Un propriétaire qui veut quitter sa maison pour en acheter un autre, a 2 solutions. Le premier est de vendre avant d’acheter, par le biais d’un contrat de vente sécurisé. Le second est d’ acheter avant d’avoir vendu par le biais d’un prêt appelé prêt pont. Le choix entre les 2 peut dépendre de l’urgence dans la réalisation du projet immobilier.

Vendez votre maison avant d’acheter

Trouver un vendeur et un acheteur en même temps

Entre la signature d’un contrat de vente et l’entrée, il pouvait passer trois mois . C’est court, parce que le propriétaire doit trouver un nouveau logement avec un acheteur pour le sien.

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Pour cela, il peut utiliser les services d’une agence immobilière ou d’un notaire, qui s’occupera de trouver un acheteur et un vendeur. De là, les agents immobiliers conseilleront le mandat exclusif , c’est-à-dire que seul un mandataire peut vendre le Immobilier. Les associations de consommateurs conseilleront le simple mandat confié à plusieurs organismes différents.

Toutefois, si la propriété à vendre se trouve dans une zone tendue, le propriétaire peut être intéressé à placer une annonce entre particuliers . Il permettra d’économiser les frais intermédiaires pour l’acheteur, et pourrait vendre rapidement si le prix est réaliste et endroit pratique.

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Pour information : il y a à peu près autant d’habitants dans la Communauté d’Aglomérations de Cergy-Pontoise (95), que dans tout le département de La Creuse (23). Cependant, de juillet à septembre, les notaires ont enregistré 558 ventes immobilières dans la CA de Cergy, contre seulement 233 chez Creuse.

L’ importance du notaire

Si l’acte authentique doit être signé devant un notaire, lapromesse de vente peut être écrite sur une serviette en papier. Cependant, l’acheteur a tout intérêt à confier la préparation de tous les documents à une étude notariée. Parce qu’une bonne promesse de vente devrait inclure des clauses d’exemption qui lui permettent de se retirer de la vente si certains événements se produisent :

  • il perd son emploi,
  • n’ a pas obtenu de crédit immobilier,
  • il n’a pas pu vendre sa maison,
  • aucune autorisation administrative n’a été obtenue,
  • d’ autres.

L’ objectif est double, le contrat de vente :

  • ne forcez pas le propriétaire à vendre s’il n’a pas trouvé à acheter,
  • ne forcez pas le propriétaire à acheter s’il n’a pas vendu.

Les agences immobilières et les études notaires sont rodés sur ce type de transaction, l’opération peut être bien planifiée et bien organisée.

Pour information : de juillet à septembre dernier, notaires a vu 158 957 ventes de biens immobiliers et immobiliers dans leurs études, pour un prix moyen de 2120 €/m² .

Achetez une maison neuve avant de vendre la vôtre

Les secondaires souhaitant acheter rapidement utilisent le crédit de relais. Dans cette configuration, votre banque leur donnera une avance sur le fruit de la vente de votre logement. Il ajoute à cela une deuxième ligne de crédit, conçue pour apporter le supplément nécessaire à l’achat de logements neufs.

Par conséquent, les parties intéressées peuvent acquérir la maison ou l’appartement qu’elles souhaitent plus rapidement , sans avoir vendu la propriété qu’ils occupent. Ce n’est qu’une fois qu’ils vendront leur ancienne maison qu’ils régulariseront leur situation avec leur banque. Généralement, les institutions financières leur laissent 2 ans pour trouver un acheteur.

L’ appareil semble pratique, mais il n’est pas gratuit. Pendant la période de transition, la banque facturera des intérêts intercalaires, qui peuvent être transportés à un coût supplémentaire.

Mais surtout, si les propriétaires ne peuvent pas vendre leur ancienne maison, ils finissent avec des paiements mensuels élevés sur leurs épaules. Le crédit de relais devrait être abordé avec réflexion si la propriété à vendre se trouve dans une région où le marché est au ralenti.

Pour information : Selon la Banque de France, le taux effectif moyen des prêts relais était de 2,19 % au 4ème trimestre 2019. Au 1er trimestre 2020, il ne dépasse pas 2,92 % .

Acheter une maison lorsque vous êtes déjà propriétaire : calculez votre

budget 1-Déterminer le fruit potentiel de la vente

Au prix de vente, vous devrez payer votre crédit et éventuellement payer des pénalités de paiement anticipé. Commencez par demander à votre banque le montant du capital restant dû. Ces informations peuvent être consultées en ligne dans votre client, interrogeant un graphique d’amortissement .

Ensuite, faites les 2 calculs suivants :

  • additionner les 6 prochains paiements d’intérêts mensuels,
  • multiplier le solde du capital dû par 3%.

Le plus bas de ces 2 montants sera celui des pénalités pour paiement anticipé. Ensuite, utilisez la formule mathématique suivante :

Prix de vente — capital restant dû — sanctions = produit de la vente

Exemple : un appartement estimé à 150 000€, où 100.000€ reste à rembourser. Les pénalités seront de 1300€. Le propriétaire peut espérer retirer 48,700€. S’il s’agit de votre résidence principale, elle sera exonérée de l’impôt sur les gains en capital.

2- Calculez votre capacité de prêt

Sur la base de l’hypothèse que vous injectez tous les produits de la vente dans votre prêt immobilier, vous pouvez simuler votre capacité de prêt avec cette calculatrice. Les taux d’intérêt sont réglés selon la moyenne la plus récente calculée par l’Observatoire du logement de l’ASC et du crédit. Le résultat vous permettra d’estimer le montant que vous pouvez emprunter, avec un taux d’endettement de 33% .

Avec le faible niveau des taux d’intérêt, une banque ne vous demandera pas de mettre tous les fruits de la vente sur votre prêt immobilier neuf. Étant donné que le rendement de l’épargne dépasse le coût du crédit, il peut être plus favorable de placer le produit de la vente dans un environnement bancaire ou d’investir dans des unités SCPI.

En pratique, si vous apportez un capital personnel important, la banque vous offrira de meilleurs frais immobiliers . En fait, si vous proposez de mettre ce capital dans vos propres produits financiers, vous obtiendrez également un taux de prêt intéressant.

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