Le marché des résidences senior est un marché en pleine expansion.

Quelles sont les raisons d’ investir en résidence service et à qui ce type d’investissement profite-t-il ?

Investir dans une résidence senior répond aux attentes de jeunes retraités qui ont des envies en matière de sécurité, de confort et de convivialité.

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Selon l’INSEE, 1 français sur 3 aura plus de 60 ans en 2060. Conséquence directe : cela induit une forte demande locative pour ce type de bien et de services.

Car les seniors ont envie de profiter de leur retraite dans un environnement proposant une large offre de services, améliorant ainsi leur quotidien.

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Cette nouvelle génération de résidences seniors garantit des charges qui sont optimisées et des services qui sont facturés à la consommation…. du coup pas de mauvaises surprises, on paye ce que l’on consomme et l’on consomme ce que l’on paye… tout le monde y trouve son compte.

A qui profite ce type d’investissement ?

Investir en résidence senior permet de bénéficier d’un revenu complémentaire avec des locataires stables et favorise donc une retraite plus serine grâce à cet apport d’argent.

Quand on confie le bien à un exploitant, on peut bénéficier d’une gestion plus simple et sécurisée puisque c’est l’exploitant qui se charge de la location du logement ainsi que de l’entretien de la résidence.

Pour ce type de produit, la rentabilité est interessante . Il faut cependant savoir que l’investissement en résidence senior est accessible à partir de la somme de 100 000€, c’est le plafond minimum.

Quels sont les dispositifs mis en place pour profiter des avantages fiscaux quand on investit ?

Pour faciliter et encourager l’investissement en résidence services, le gouvernement a mis en place des dispositifs de défiscalisation très attractifs. Il y a 2 lois, la loi Pinel et la loi LMNP-Censi-Bouvard.

• La loi Pinel concerne les biens neufs ou en état futur d’achèvement, ce que l’on appelle le VEFA.  Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€. Il faut savoir que la réduction d’impôts varie en fonction de la durée de la location. Elle est de 12% sur 6 ans, de 18% sur 9 ans et de 21 % sur 12 ans.

Attention, l’assiette est plafonnée à 300 000€. Autre avantage de de La loi Pinel : elle permet de louer son logement à des ascendants ou des descendants.

• La loi LMNP – Censi Bouvard concerne les logements meublés achetés neufs ou en état futur d’achèvement. Par exemple, en louant sur une durée de 9 ans un logement, ll’investisseur peut bénéficier d’une déduction fiscale allant jusqu’à 11% du prix d’achat mais  limité à 300 000€.

Si l’on fait le calcul, cela représente une économie de 33 000€ sur 9 ans. Attention, pour pouvoir bénéficier de cet avantage, l’investisseur doit louer avec un bail commercial de 9 ans.