Intégrer les SCPI en démembrement séduit de plus en plus d’épargnants désireux d’optimiser leur gestion patrimoniale. Cette approche permet de profiter pleinement des mécanismes spécifiques du démembrement, tout en accédant à un placement réputé pour sa solidité et sa sécurité. Que l’objectif soit la préparation de la retraite, la diversification du portefeuille ou encore la transmission du patrimoine, le recours au démembrement de parts de SCPI offre de nombreux atouts.
Quels sont les avantages fiscaux du démembrement de SCPI ?
Le démembrement de parts de SCPI permet une réelle optimisation fiscale. L’acquéreur de la nue-propriété n’est pas imposé sur les revenus pendant toute la durée du démembrement et échappe à l’IFI tant qu’il ne détient pas l’usufruit. Ce dispositif allège ainsi la pression fiscale tout en facilitant la constitution et la transmission du patrimoine. Il offre aussi la possibilité de percevoir des revenus différés, notamment utiles à la retraite. Pour aller plus loin, il peut être intéressant d’explorer la SCPI en démembrement temporaire.
Comment le démembrement facilite-t-il l’accès et la diversification ?
Décote à l’achat et génération de revenus différés
Avec le démembrement de parts de SCPI, l’investisseur acquiert la nue-propriété à moindre coût grâce à une décote à l’achat. Ce mécanisme facilite l’accès à un portefeuille diversifié sans mobiliser trop de capital. À l’issue du démembrement, la pleine propriété est récupérée, ouvrant droit à des revenus locatifs réguliers, un atout pour préparer sa retraite.
Diversification du portefeuille et souplesse patrimoniale
Le démembrement favorise la diversification et apporte une réelle souplesse dans la gestion du patrimoine. Il s’adapte aux différentes étapes de vie : constitution progressive d’actifs, transmission facilitée et optimisation fiscale. Ce dispositif séduit ainsi de nombreux investisseurs recherchant sécurité, flexibilité et efficacité intergénérationnelle.
